RH‑YAD008 — Balıklı

Sehr geehrter Herr Levent Beceriklier,

nach der Vor-Ort-Besichtigung und unserer Bewertung der Immobilie auf dem Grundstück 114/1 im Dorf Balıklı auf der Insel Paşalimanı haben wir festgestellt, dass es sich bei der bestehenden Struktur nicht lediglich um ein altes Haus handelt, das renoviert werden müsste. Bei einer richtigen Planung besitzt die Immobilie das Potenzial, wieder an Wert zu gewinnen und sich zu einem bedeutenden Lebensraum sowie zu einer einkommensgenerierenden Immobilienanlage zu entwickeln.

Bei unserer Bewertung haben wir nicht nur den baulichen Zustand betrachtet, sondern auch die Lage der Immobilie, die Nähe zum Meer, die bestehenden baulichen Rahmenbedingungen, mögliche finanzielle und administrative Risiken, die lokalen Bedingungen, Möglichkeiten nachhaltiger Infrastruktur sowie das zukünftige Nutzungspotenzial gemeinsam betrachtet.

Ein wesentliches Ergebnis der Besichtigung war die Feststellung, dass für die bestehende verlassene Struktur bereits ein Abrissverfahren eingeleitet worden war. Dieser Prozess konnte so geklärt werden, dass die neue Struktur kontrolliert umgesetzt werden kann und eine erhebliche operative und finanzielle Belastung der Immobilie vermieden wird.

Für uns liegt der eigentliche Wert dieses Projekts jedoch nicht nur darin, das alte Gebäude zu entfernen oder durch ein neues Haus zu ersetzen.

Wir sehen hier die Möglichkeit, eine ungenutzte Immobilie unter Bewahrung ihrer eigenen Geschichte und ihres Charakters in einen wieder lebendigen Lebensraum zu verwandeln, der mit nachhaltigen Systemen arbeitet und seinem Eigentümer langfristig zusätzliches Einkommen ermöglichen kann.

Ziel ist nicht nur der Bau eines neuen Hauses, sondern die Schaffung eines neuen Lebensraums auf Paşalimanı, der seine Verbindung zur Vergangenheit bewahrt, den Charakter der Insel widerspiegelt und langfristig seinen eigenen wirtschaftlichen Wert entwickeln kann.

Paşalimanı Adası verfolgt nach den im Rahmen der Besichtigung erhaltenen Informationen eine neue Richtung im Bereich ökologischer Landwirtschaft und nachhaltiger Entwicklung. Im Juni 2026 wurde nach diesen Informationen ein Projektansatz beschlossen, der unter anderem organische Landwirtschaft, Solarenergie, Abwassermanagement und nachhaltiges Leben umfasst — mit dem erklärten Ziel, die Insel schrittweise zu einer vollständig organisch bewirtschafteten Insel zu entwickeln. Es handelt sich um ein Entwicklungs- und Transformationsvorhaben, nicht um einen bereits erreichten Zustand.

Diese Entwicklung passt in wesentlichen Punkten zu den Grundprinzipien von Rejeneratif Habitat.

Das Konzept einer „organischen Insel" verbindet Boden, Wasser, Energie, Abfallkreisläufe und menschliches Leben innerhalb eines gemeinsamen ökologischen Systems. Für ein nachhaltiges Lebensumfeld sind dabei lokale Produktion und lokaler Verbrauch, geschlossene Ressourcen- und Kompostkreisläufe, erneuerbare Energie, Wassergewinnung, Schutz der Biodiversität sowie sozioökonomische Nachhaltigkeit von Bedeutung.

Angaben zur Ausrichtung Paşalimanıs beruhen auf während der Besichtigung erhaltenen lokalen und öffentlichen Informationen (Stand Juni 2026).

Auf dem Grundstück befindet sich eine im Grundbuch als „Bahçeli Kargir Ev" eingetragene bestehende Struktur.

Bei der Vor-Ort-Besichtigung wurde festgestellt, dass die Struktur:

• als Mauerwerksbau ausgeführt ist,
• aus Natursteinen besteht,
• stark abgenutzt ist,
• sich in einem verlassenen Zustand befindet,
• und nicht als geeigneter Wohnraum genutzt werden kann.

Statt einer Erhaltung und Renovierung ist vorgesehen, die bestehende Struktur kontrolliert zu entfernen und an ihrer Stelle einen neuen Lebensraum zu entwickeln.

Während der Besichtigung wurde festgestellt, dass für die bestehende verlassene Struktur zuvor ein Abrissverfahren durch die Gemeinde Erdek eingeleitet worden war.

Nach den während der Besichtigung erhaltenen lokalen Informationen bestand aufgrund der Gefährdung der öffentlichen Sicherheit die Möglichkeit, dass die Gemeinde den Abriss und die Beseitigung der Abfälle durchführen würde, verbunden mit möglichen finanziellen und administrativen Belastungen für die Eigentümer.

Durch die Klärung der Situation und die Darstellung, dass die bestehende Struktur im Rahmen des neuen Projekts kontrolliert entfernt werden soll, konnte dieser Prozess zurückgestellt werden.

Projektstart und 15. September

Nach den während der Besichtigung erhaltenen Informationen können auf Paşalimanı aufgrund der Tourismussaison bis zum 15. September keine regulären Bauarbeiten durchgeführt werden.

Bis zum 15. September geht es nicht darum, mit dem Neubau zu beginnen, sondern vollständig auf den kontrollierten Rückbau ab dem 16. September vorbereitet zu sein — Rückbauplanung, Team- und Geräteorganisation, Baustellensicherheit, Sortierung und Sicherung der Steine sowie die Planung der unterirdischen Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich etwa 38 Meter vom Meer entfernt. Nach den während der Besichtigung erhaltenen lokalen Informationen wurde die als relevant betrachtete Entfernung für die Bebauung in der Vergangenheit mit etwa 30 Metern angegeben; in späteren Regelungen soll dieser Abstand auf 100 Meter erhöht worden sein. Daher besteht bei einer neuen Bebauung ein mögliches administratives und finanzielles Sanktionsrisiko.

Die Wahl des Bausystems ist deshalb eine der wichtigsten technischen und wirtschaftlichen Entscheidungen des Projekts. Ein Fertigbausystem und eine Gründung mit reduziertem Betoneinsatz könnten diese Belastung nach der aktuellen Bewertung deutlich reduzieren.

Der Eigentümer kann das Haus selbst nutzen, kurzfristig vermieten, saisonal vermieten oder monatlich vermieten.

Vor der letzten Besichtigung der Insel war mein letzter Besuch genau 34 Jahre zuvor. Damals war ich 16 Jahre alt. Die Besichtigung des Grundstücks und des Hauses auf 114/1 wirkte für mich wie eine Zeitkapsel.

Beim Anblick des Hauses erinnerte ich mich an die Momente, in denen wir bei voller Auslastung von Poyrazlı nachts mit Taschenlampen nach Balıklı gingen und dort übernachteten.

Dieses Projekt wird mein achtes Projekt im Rahmen des Konzepts „Yaşam Alanı Değerlendirme" sein. Zuvor habe ich ökologische Dörfer, Boutique-Hotels, private Villen und Off-Grid-Lebensräume bewertet.

Die Geschichten von Orten geben ihrem neuen Leben Tiefe. Gerade im Tourismus können Geschichten ein wichtiger Bestandteil der wirtschaftlichen Attraktivität eines Ortes sein. Gäste verbinden sich mit einem Ort und kehren eher zurück, wenn sie dort eine persönliche und erinnerbare Erfahrung gemacht haben.